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R-LABELの売却査定
不動産の売却は適正価格を知ることから始まります。
R-LABELは適正価格をもとに、お客さまのご要望に合わせて、最適な売却プランを提案いたします。
適正価格の調査
過去の成約事例や近隣相場、物件の状況や内容等を調査、拝見し、適正な販売価格、買取価格を提示いたします。
売却プランの検討
「時間に余裕がないので早く売りたい」、「出来るだけ高く売りたい」等、お客さまのご事情、ご要望に合わせ最適な売却プランを提案します。お客さまの大切な資産を売却するため、ご希望条件などをお聞かせ下さい。
仲介による売却の一般的な流れ
（1）売却相談
不動産売却の基本的な流れや売却にかかる費用、売主さまの疑問に思っていること、売却に関してのご希望を伺います。お電話やお問い合わせフォーム、ご来店や訪問など、ご希望に合わせて対応させていただきます。
（2）物件確認・価格査定、売り出し価格の決定
物件の現地確認や概要はもちろんのこと、現在の登記状況や周辺環境など専門の担当者が拝見し、調査、査定を行います。
調査内容をふまえ、周辺の取引事例や公示価格、路線価などの公的データ、市場動向をもとに、お客さまのご要望を加味した上で、売却価格を一緒に考え、提案させていただきます。
なお、建物・お部屋の状況により、室内や設備のリフォームについてもご案内可能です。
（当社にてリフォーム・リノベーション事業を行っております。）
（3）媒介契約の締結
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
各媒介契約のメリット、デメリットを説明し、お客さまのご希望に応じた媒介契約を提示いたします。
（4）ご売却物件の販売活動
売却活動はプロのカメラマンによる物件撮影後、弊社ホームページやSNS、各種ポータルサイトへの掲載など複数媒体で情報を発信し、オープンハウス等のリアルイベントの開催など様々な売却活動を行います。
また、不動産会社のネットワークシステム、指定流通機構（レインズ）でも購入者を募らせていただきます。
（5）売買契約の締結
売主さま、買主さまとのご契約条件を調整し、売買契約に向けご案内いたします。
双方で合意に至りましたら、売買契約の締結を行い、重要事項説明を宅地建物取引士により行います。
重要事項説明は、登記上に記載されている内容、建物に関する法令上の制限などを説明します。
多くの説明がありますが、後で知らなかったと困ることがないよう、疑問点や不明点などは必ず質問し、この場で解決しましょう。その際、手付金の授受も行います。
（6）決済・お引渡し
売主さまの指定口座へ残代金が送金され、入金が確認できましたら、残代金の授受は完了となります。
その際、不動産の引き渡しを行います。
最後まで安心して決済・引き渡しをしていただけるように、スケジュール調整、事前準備から当日の手続きまでしっかりサポートいたします。
住み替え、買い替えによる不動産売買
お子さまの成長やご両親の介護、お仕事の転勤等で購入した自宅を売って住み替えたいという方は、まず新しい物件の予算を考え、資金計画を練ることが重要です。
売却価格が、現在残っている住宅ローンの残高よりも高くなるか、ならないかがとても重要です。
売却価格 ＞ 住宅ローン残高
売却したお金で残っている住宅ローンを完済できる
さらに残る場合、新しい物件購入の頭金や諸費用として使える
売却価格 ＜ 住宅ローン残高
自宅について「担保割れ」が発生
・売却するには抵当権をはずす必要
住宅ローンの残高と担保割れ分を現在の貯蓄から支払う必要
貯蓄から払えない場合、「買い替え住宅ローン」を利用することができる
不動産買取サービス
売却期限が決まっている方、早期売却をご希望の方には買取による売却もおススメです。
R-LABELが買主となり、お客さまの不動産を直接買い取りさせていただきます。
買取の4つのメリット
R-LABELが直接買い取ることで、不動産を早期売却、資金化できます。
通常、不動産売却する場合、売却活動に１～３ヵ月程、その後買主さまのローンなどのご都合で、現金の受け取りまで１～３ヵ月程かかるケースもございます。
R-LABELが買主となりますので、仲介手数料は不要です。
通常、不動産を売却する際は、成約価格３％+６万円の仲介手数料が発生します。
リフォームや片付けなどの手を加えることなく、現況のまま売却が可能です。
通常、不動産売却を行う際は、当社のホームページや不動産ポータルサイトへの掲載をさせていただき、多くのお客さまに認知していただけるよう売却活動を進めていきます。
しかしご事情によっては、周囲の方に知られずに売却をしたいという売主さまもいらっしゃいます。
R-LABELが直接買取をさせていただくことにより、周囲へ知られてしまうリスクを軽減できます。
不動産の売却についてお悩みやご質問などありませんか？
R-LABELにご相談ください。
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